福建省仙游县人民法院

变 卖 公 告

仙游县人民法院将于2024年11月24日上午10：00至2025年1月23日上午10：00期间（竞价周期与延时除外）在仙游县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：仙游县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com），现公告如下：

一、变卖标的：位于仙游县鲤城街道北宝峰社区紫檀南街3999号的房产及相应的土地使用权(S3宗地）。

东邻紫檀南街，南邻艺都大道，西邻北宝峰安置房，北邻宝泉街。钢混结构，带电梯（仅通1-6层）。

总楼层共11层，评估对象位于地上第1-6层，扩建和加建部分位于地上1-11层（建筑面积4331.34平方米）。带电梯（仅通1-6层），共设两部电梯，其中一部电梯无法入内，楼宇内电照、水卫、通信、宽带等线路管道均铺设入户。

规划用途为商业服务，地类用途为商服用地-批发商零售用地（古典家具展厅），土地使用权类型为出让，仙游县城区三级商服用地-批发零售用地。确权的建筑面积及土地使用权面积测算其容积率为2.3。宗地形状规则，条状布局。

建成时间2015年建成（自建，三旧改造），2015年登记。

建筑面积2784.54平方米，土地使用权面积1188.2平方米；另扩建和加建部分建筑面积4331.34平方米。

1层层高约3.6米,2层层高为5.8米（局部2.8米），3层层高3.7米，4层层高3.75米，5、6层层高均3.7米7层层高4.87米，8层层高4.05米，9层层高4.1米，10层层高4.17米，11层层高4.07米。（目前为部分空置、部分出租，使用及维护状况略好）

外墙面部分涂料、部分水泥找平，铝合金窗，局部地面铺地砖、内墙面及天棚刷水泥，多数室内为毛坯；扩建和加建部分1-6层装修同估价对象，7-11层为毛坯且门窗尚未安装。具体情况以现场及评估报告为准。

对上述标的权属有异议者，请于2024年11月20日前与本院联系。

二、变卖方式

本次变卖以设有保留价的增价变卖方式变卖，竞买人出价未达到保留价不成交。

起拍价：8244000元(不包含土地出让金,相关税、费、金等）

增价幅度：40000元。

保证金：1600000元。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年11月9日至2025年1月23日的工作日工作时间接受咨询；本院不安排统一看样，有意者请自行前往现场查看。本院已委托福建博通大成网络科技有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及变卖辅助工作。特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。咨询请联系博通大成法服。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

 特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。

本次拍卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。

本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。

五、竞买人必须符合相关规定条件，不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地使用权只能登记在企业法人名下，自然人购买的，要在拍卖成交后一个月内按照不动产登记中心规定的工业用地办证条件予以提供相关资质。对工业用地等有特殊土地使用权用途的，竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按原国有土地使用权出让合同履行并接受政府有关部门监管。

六、关于优先购买权人的相关说明：本拍卖标的物有抵押,除抵押权人外暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月20日17时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，锁定期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被锁定的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被锁定的保证金自动释放。

八、拍卖成交后，买受人应在七日内将拍卖成交价款（扣除保证金后的余款）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：仙游县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司仙游支行，账号：35050163630700000277-256382)。

九、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应在款项缴清后的