一、根据中华人民共和国有关法律、法规以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部39号令）和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》的规定，为规范国有建设用地使用权挂牌出让活动，结合出让地块具体情况，特制定本须知。

二、杭州市规划和自然资源局萧山分局为杭州市萧山区人民政府指定的挂牌人，负责主持挂牌出让活动。从事挂牌出让活动的负责人为挂牌主持人。

三、本次国有建用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（https://www.zjzrzyjy.com/）进行，浙江省杭州市湘湖公证处做全过程公证。申请人可通过浙江省国土资源厅、杭州市规划和自然资源局门户网站进入浙江省自然资源智慧交易服务平台。

四、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

五、挂牌出让地块的基本情况：

地块经济技术、规划指标要求：

地块上述各指标涉及《浙江省工业等项目建设用地控制指标（2014）》要求的，还应符合文件控制指标要求。

地块发证面积以实测为准。

六、地块的建设规模必须符合国家和杭州市萧山区的有关规定，项目须经杭州市萧山区发展和改革局批准。

七、建筑方案须符合城市规划的要求：

具体的建设要求以《建设用地规划条件》为准。

八、挂牌出让土地受让对象：

竞买人资格：竞买人须为中华人民共和国境内的公司、企业、其他组织，自然人不得参加本土地的挂牌出让活动，同时须符合挂牌文件相关要求。非萧山区注册登记的竞得者必须在萧山区注册具有独立核算的项目公司。

上述地块土地竞得者必须严格按照土地使用权出让合同规定的条件进行开发建设。杭州市规划和自然资源局萧山分局根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

竞得人拟成立新公司进行开发建设的，于网上交易系统竞买申请时一并申请，并在申请书中明确新公司的出资构成（区外企业竞得的必须成立新公司），申请人向杭州市规划和自然资源局萧山分局申请备案。竞得人在签订土地成交确认书之日起7个工作日内与出让人先行签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定的内容成立新公司后，再由出让人与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》。竞得人在新公司中的出资构成必须与事先向出让人申请约定一致。

九、竞得价为土地出让总价款（不含城市基础设施配套费）。其它有关规费及契税由竞得人按规定另行缴纳。

根据国发〔2008〕3号及国土资发〔2009〕101号文件规定，工业用地出让期限内，竞得人在符合规划、不改变土地用途的前提下增加容积率的，经核准，不再增收土地价款。

地块建筑总面积按规划设计条件中的建设用地面积和规定的容积率计算。

十、竞买人获得挂牌文件后应仔细审阅挂牌文件，并对出让地块进行实地踏勘，对挂牌文件或挂牌出让地块有异议的，应当在竞买前提出。竞买人参加竞价即视为无异议。

十一、挂牌出让依照以下程序进行：

（一）信息发布：出让人在网上交易系统发布国有建设用地使用权出让公告。

（二）竞买申请：竞买申请人在网上交易系统注册报名，交纳竞买保证金。

（三）竞买报价：竞买人在网上交易系统提交竞买报价、限时竞价。

（四）成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审核通过后，签订《成交确认书》。

（五）签订交地协议和履约监管协议：竞得人按照《成交确认书》要求，与做地单位签订《交地协议书》，与监管单位签订《履约监管协议》。

（六）签订合同：出让人与竞得人签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。

（七）结果公布：出让人公布出让结果。

十二、 竞买申请和资格获取有关事项；

（一）办理数字证书

本次国有建设用地使用权出让在浙江省自然资源智慧交易服务平台进行，竞买申请人需办理数字证书（CA认证），具体办理流程详见交易平台提供的操作手册、操作指南。联合申请竞买的，联合竞买各方均须办理数字证书。

数字证书有效期为一年。已持有数字证书的竞买申请人，无需重新办理；如数字证书过期的，需办理延期手续。
申请办理数字证书（CA认证）网址：https://www.zjzrzyjy.com/portalBrowse/certificate-guide

（二）申请竞买

申请人可于2024年12月16日9:00至2024年12月24日17:00,凭数字证书，登录浙江省自然资源智慧交易服务平台，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1、登录浙江省自然资源智慧交易服务平台主页；

2、点击通过行政区选择，进入萧山区交易厅；

3、点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统提示逐步进行竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；

4、系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买申请人必须选择相应的银行缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。

（三）缴纳竞买保证金

申请人在2024年12月24日17:00前（以银行实际到账时间为准）按缴纳竞买保证金通知单要求将竞买保证金人民币9800万元缴纳到指定账户。

竞买保证金应由竞买申请人缴纳，其他单位和个人不得代缴。竞得人的竞买保证金自动转作该地块的合同定金，不再退还。挂牌人在挂牌出让结束后两个工作日内退回未竞得人的竞买保证金，保证金不计息。

（四）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

十三、本次挂牌出让地块起始价及增价幅度：

本次

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