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昌吉州奇台县2025年老旧小区改造(林场小区等7个小区)配套基础设施建设项目（监理）招标公告

（项目编号：65232525071500459001001）

本招标项目昌吉州奇台县2025年老旧小区改造(林场小区等7个小区)配套基础设施建设项目，经由昌吉回族自治州发展和改革委员会以昌州发改投资〔2025〕36号和昌州发改项目〔2025〕133号批准建设，招标人为奇台县住房和城乡建设局，建设资金为中央预算内资金和地方配套资金。该项目已具备招标条件，现决定对该项目监理进行公开招标。

一、工程概况与招标范围

1、工程名称：昌吉州奇台县2025年老旧小区改造(林场小区等7个小区)配套基础设施建设项目（监理）

2、建设地址：奇台县

3、项目规模：(一)帝乙公寓：1.给水工程。改造给水管线de110，长度为450米，de90长度为190米，设置检查井5座，水表井1座。2.排水工程。排水管线新建排水管线de315，长度240米，新建排水检查井28座，出户管线长度180米，管径为de160。3.供热工程。改造供热管线管径DN250~DN25，管线全长1612米，设置检查井10座。4.室外电气工程。电缆总长度1290米。新增配电箱4个。本小区配电箱的电源引自领秀花苑二期6#楼西侧箱变。5.室外弱电管网工程。小区路段通信管道入地，通信管道采用高密度聚乙烯多孔管(七孔梅花管)，弱电管线长度730米。6.路灯工程。设置太阳能路灯，共计12盏。7.燃气工程。改造燃气地埋管聚乙烯PE管道25米，燃气架空管1043米。燃气金属波纹管672米、燃气户表改造168户。8.道路硬化工程。新建沥青路面3325平方米,沥青罩面2202平方米，透水砖597平方米，路沿石276米。9.绿化工程。栽植乔木8棵，灌木171平方米，草坪167平方米，修剪现状乔木22棵。10.绿化灌溉工程。新建dn90HDPE管169米;dn50HDPE管，长度137米;dn32HDPE管137米;dn25HDPE管30米。新建阀门井1座。新建阀箱8座。

(二)和平苑小区：1.建筑工程。外立面改造面积2125.9平方米，地下室地板保温面积60平方米，屋面防水改造面积1376平方米。2.给水工程。改造给水管线de160，长度为710米，de110长度为10米，de90长度为445米，设置检查井8座，水表井1座。3.排水工程。排水管线新建排水管线de315，长度600米,新建排水检查井72座，出户管线长度440米，管径为de160。4.供热工程。改造供热管线管径DN250~DN70，管线全长776米，设置检查井14座。5.室外电气工程。电缆总长度1550米。新增配电箱13个。配电箱的电源引自4#楼南侧箱变。6.室外弱电管网工程。小区路段通信管道入地，通信管道采用高密度聚乙烯多孔管(七孔梅花管)，弱电管线长度1583米。7.路灯工程。设置太阳能路灯，共计25盏。8.燃气工程。改造燃气地埋管聚乙烯PE管道101米。燃气架空管1886米。燃气金属波纹管1600米、燃气户表改造394户。9.道路硬化工程。新建沥青路面6883平方米，沥青罩面324平方米，透水砖766平方米，路沿石701米。10.绿化工程。栽植灌木391平方米，草坪373平方米，修剪现状乔木115棵。11.绿化灌溉工程。新建dn90HDPE管298米;dn50HDPE管422米;dn32HDPE管522米;dn25HDPE管139米。新建阀门井3座。新建阀箱11座。

(三)健康小区：1.建筑工程。屋面防水改造面积2262平方米。2.给水工程。改造给水管线de110，长度为155米，de90长度为880米，设置检查井4座。3.排水工程。排水管线新建排水管线de315，长度350米，新建排水检查井51座，出户管线长度320米，管径为de160。

4.室外电气工程。电缆总长度4630米。新增配电箱16个。配电箱的电源引自小区西北角箱变。5.室外弱电管网工程。小区路段通信管道入地，通信管道采用高密度聚乙烯多孔管(七孔梅花管)，弱电管线长度3106米。6.路灯工程。设置太阳能路灯，共计10盏。7.燃气工程。改造室内燃气设施，包括安全自闭阀、智能燃气表、不锈钢金属波纹管及相关附件，共计改造590户。8.道路硬化工程。恢复沥青路面5828平方米，恢复混凝土477平方米，恢复透水砖708平方米，路沿石1121米。9.绿化工程。栽植灌木179平方米，草坪615平方米。

(四)康乐苑：1.给水工程。改造给水管线de110，长度为180米，de90长度为160米，设置检查井4座，水表井1座。2.排水工程。排水管线新建排水管线de315，长度230米，新建排水检查井30座，出户管线长度280米，管径为de160。3.供热工程。改造供热管线管径DN250~DN70，管线全长458米，设置检查井8座。4.室外电气工程。电缆总长度690米。新增配电箱5个。配电箱的电源引自小区门口天山北路东侧柱上变。5.室外弱电管网工程。小区路段通信管道入地，通信管道采用高密度聚乙烯多孔管(七孔梅花管)，弱电管线长度432米。6.燃气工程。改造燃气架空管214米，燃气金属波纹管320米、燃气户表改造78户。7.道路硬化工程。新建沥青路面1582平方米，沥青罩面284平方米，透水砖333平方米，路沿石202米。8.绿化工程。栽植灌木167平方米，草坪372平方米，修剪现状乔木2棵。9.绿化灌溉工程。新建dn90HDPE管38米;dn50HDPE管38米;dn32HDPE管98米;dn25HDPE管39米。新建阀门井1座。新建阀箱5座。

(五)领秀花苑：1.建筑工程。楼梯间粉刷面积31650平方米,单元门更换107樘。2.给水工程。改造给水管线de160，长度为1310米，dn110长度为480米，de90长度为1440米，设置检查井27座，水表井4座。3.排水工程。排水管线新建排水管线de315，长度1870米，新建排水检查井218座，出户管线长度1660米，管径为de160。4.供热工程。改造供热管线管径 DN400~DN25，管线全长8957米，设置检查井58座。5.室外电气工程。领秀花苑(一二期)，电缆总长度6895米。新增配电箱37个。一期配电箱的电源引自1#楼南侧箱变,二期配电箱的电源引自6#楼西侧箱变。领秀花苑(西区)电缆总长度11008米。新增配电箱34个。配电箱的电源引自小区内18#楼北侧箱变。6.室外弱电管网工程。领秀花苑(一二期)，小区路段通信管道入地，通信管道采用高密度聚乙烯多孔管(七孔梅花管)，弱电管线长度8219米。领秀花苑(西区)，小区路段通信管道入地，通信管道采用高密度聚乙烯多孔管(七孔梅花管)，弱电管线长度7335米。7.路灯工程。领秀花苑(一二期)设置太阳能路灯，共计134盏。领秀花苑(西区)设置太阳能路灯，灯具采用30瓦LED灯,共计103盏。8.燃气工程。改造燃气地埋管聚乙烯PE管道459米。燃气金属波纹管4616米，燃气户表改造1146户。9.道路硬化工程。新建沥青路面25368平方米，沥青罩面5285平方米，透水砖10323平方米，路沿石6835米，新建混凝土路面1571平方米，新建儿童活动场地161平方米，新建花岗岩铺装5484平方米，新建彩色沥青路面1791平方米。10.绿化工程。栽植乔木125棵,灌木3513平方米,草坪6442平方米，修剪现状乔木512棵。11.绿化灌溉工程。新建dn90 HDPE管1973米;dn50HDPE管3269米;dn32HDPE管3269米;dn25HDPE管834米。新建阀门井15座。新建阀箱102座。

(六)宏业小区：1.给水工程。改造给水管线dn110，长度为75米，de90长度为165米，设置检查井2座。2.排水工程。排水管线新建排水管线de315，长度120米，新建排水检查井15座，出户管线长度140米，管径为de160。3.室外电气工程。电缆总长度670米。新增配电箱3个。配电箱的电源引自领秀花苑二期6#楼西侧箱变。4.室外弱电管网工程。小区路段通信管道入地，通信管道采用高密度聚乙烯多孔管(七孔梅花管)，弱电管线长度320米。5.路灯工程。设置太阳能路灯，共计5盏。6.燃气工程。改造燃气架空管412米，燃气金属波纹管320米、燃气户表改造78户。7.道路硬化工程。新建沥青路面724平方米，透水砖390平方米，路沿石273米。8.绿化工程。栽植灌木107平方米，草坪365平方米，修剪现状乔木59棵。9.绿化灌溉工程。新建dn90 HDPE管72米;dn50HDPE管157米;dn32HDPE管157米;dn25HDPE管，40米。新建阀门井1座。新建阀箱6座。

(七)林场小区(原绿荫小区、电力小区、苗圃楼整合)：1.建筑工程。外立面改造面积1364.4平方米，地下室顶板保温面积44平方米，屋面防水改造430平方米。2.给水工程。改造给水管线de110，长度为400米，de90长度为275米，设置检查井8座，水表井2座。3.排水工程。排水管线新建排水管线de315，长度420米，新建排水检查井49座，出户管线长度480米，管径为de160。4.供热工程。改造供热管线管径DN250~DN100，管线全长425米，设置检查井4座。5.室外电气工程。电缆总长度1635米。新增配电箱21个,所有室外设置配电箱防护等级为IP65。配电箱的电源引自小区东北角箱变。6.室外弱电管网工程。小区路段通信管道入地，通信管道采用高密度聚乙烯多孔管(七孔梅花管)，弱电管线长度3305米。7.燃气工程。改造燃气架空管共计591米，燃气金属波纹管780米、燃气户表改造390户。8.道路硬化工程。新建沥青路面6295平方米，透水砖288平方米，路沿石416米。9.绿化工程。栽植灌木319平方米，草坪557平方米。10.绿化灌溉工程。新建dn90HDPE管200米；dn50HDPE管290米；dn32HDPE管290米;dn25HDPE管85米。新建阀门井1座。新建阀箱10座。

4、工程投资额：9678.44万元（监理费控制价为183.43万元）。

5、资金来源：中央预算内资金和地方配套资金。

6、总承包计划工期：计划开工2025 年10月30日，计划竣工：2026年 12月 31日，总工期428天（日历日）。(具体以合同约定为准）。

7、质量标准：合格标准。

8、招标范围：施工图纸内全部内容及工程量清单的全部施工内容的全过程监理。（包括招标文件、设计变更、答疑及招标文件补充等内容）。

二、投标人资格要求

1、投标人必须是中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的企业；

2、资质要求：

（1）投标人须具备有效的资质证书，且满足本项目资质要求：综合监理资质或房屋建筑工程监理乙级（含乙级）以上资质；

（2）新疆维吾尔自治区区外监理企业应按照《关于进一步推动自治区建筑市场统一开放的通知》（新建建〔2018〕10号）要求，提供有效的信息报送手续。

3、项目负责人（总监理工程师）的资格要求：拟派总监理工程师须具有国家注册监理工程师注册证书（建筑工程专业），需在本单位注册，并提供近6个月本单位个人社保明细证明材料。新疆维吾尔自治区区外的总监理工程师已办理有效的进疆相关信息录入手续。总监理工程师已在其他2个及以下尚未竣工验收的建设工程项目中担任总监理工程师，拟担任本招标项目的总监理工程师时，有原建设单位同意的书面资料。

4、监理机构及监理人员要求：（1）本项目所须总监代表 1 名、土建监理工程师 1 名、设备监理工程师 1 名、电气监理工程师 1 名、安全生产管理的监理工作人员 1 名、投资控制师：1名、监理员 2 名。（2） 拟派本项目专业监理工程师为具有工程类注册执业资格或具有中级及以上专业技术职称2 年及以上工程实践经验并具备监理培训证书；投标人在投标文件中确定的专业监理工程师为专职人员，拟担任本招标项目的专业监理工程师时，不得同时在其他项目担任监理职务。（3）监理员同时具备中专及以上学历和监理培训证书。（4）新疆维吾尔自治区外监理企业的主要监理人员已办理有效的进疆信息报送手续。注：以上人员均须在本单位注册并提供近6个月在本单位个人社保明细。

5、类似业绩要求：

（1）企业类似业绩要求：投标人完成的类似工程业绩不得少于1项（须提供中标通知书（成交通知书或发包通知书）、监理合同(第一部分)以及竣工验收证明材料）；2024年1月1日之后新设立企业参与招投标时，招标文件和评标文件中不评价企业业绩，只对总监理工程师业绩作出要求。

（2）总监理工程师类似业绩要求：总监理工程师完成的类似工程业绩不得少于1项（须提供中标通知书（成交通知书或发包通知书）、监理合同(第一部分)以及竣工验收证明材料），业绩证明材料必须反映出总监理工程师；

6、财务要求：近三年（指2022年度、2023年度、2024年度）经会计师事务所或

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