网挂〔2025〕004号

经 海口市人民政府 批准， 海口市自然资源和规划局 决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况：

该地块权属清晰、安置补偿已落实到位，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，土壤无污染，具备动工开发所必需的条件。该地块具备供电条件，市政供水管网、电力管沟、市政燃气管道、通信网络管道已随市政道路敷设该地块红线边。

（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与海口国家高新技术产业开发区管理委员会签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1、挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的10%。

2、根据扩权强区工作指导意见，竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作日内由海口国家高新技术产业开发区管理委员会组织签订《国有建设用地使用权出让合同》。《国有建设用地使用权出让合同》中出让人为海口市自然资源和规划局，加盖海口市自然资源和规划局委托行政审批服务专用章（高新区），在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内一次性付清全部土地出让价款。还须在签订《挂牌成交确认书》之日起3日内与海口国家高新技术产业开发区管理委员会签订《产业项目发展和用地准入协议》（该协议书作为土地出让合同的补充条件），并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

3、本次挂牌宗地按现状出让，用于建设生物医药研发及生产基地项目，建设项目需符合环保要求。

4、该宗地项目建设采用装配式建造，应符合装配式建筑相关规定，具体按照市住建局要求执行。 根据市住建局《关于协助开展建筑工地施工围挡标准化提升工作的函》（海施(2023) 125 号），竞得人竞得宗地后对项目地块进行封闭围挡的，围挡设置应符合《海口市建筑工地施工围挡标准化实施指南》规定标准。在该地块项目范围内采挖出的砂石土资源属于国有资产，除直接用于本工程自身建设（回填）外，剩余砂石土资源应交由政府处置。

5、该宗地须按投资强度不低于630万元/亩进行投资建设。 竞得人承诺自项目达产后第1年累计工业总产值不低于人民币2.15亿元，前2年累计工业总产值不低于人民币4.3亿元，前3年累计工业总产值不低于人民币6.57亿元，前4年累计工业总产值不低于人民币8.84亿元，前5年累计工业总产值不低于人民币11.26亿元（年亩均产值不低于人民币840万元）。 竞得人承诺自项目达产后5年累计营收不低于人民币10.99亿元（年亩均营收不低于人民币820万元）。 竞得人承诺自项目达产后第 1 年纳税不低于人民币1247万元，前2年累计纳税不低于人民币2493万元，前3年累计纳税不低于人民币3809万元，前4年累计纳税不低于人民币5536万元，前5年累计纳税不低于人民币7332万元（年亩均纳税额不低于人民币54.7万元），（税收指标完成数额，以土地所在地税务部门核算统计的数据为准。）

6、竞得人需承诺自《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》生效之日起6个月内，完成土地款固定资产投资额录入国家统计局联网直报平台。

7、本次挂牌出让国有建设用地已具备开发条件，竞得人承诺自《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》生效之日起，即刻办理工程建设项目的报建手续，承诺项目用地范围内涉及的所有建筑物规划设计方案、施工许可证整体报建、全面开工，3个月内开工建设（获得施工许可证，主体厂房基础开挖），项目开工建设后10个月内竣工（以取得土建完工为准），项目自竣工之日起9个月内实现项目投产（有产品下线，经营收入，医药企业以提交GMP认证申请时间为准），项目投产之日起12个月内达产。竞得人承诺按照海口国家高新技术产业开发区管理委员会对于园区整体风貌管控要求进行项目报建并进行高水平实施。

8、土地使用权未达到法定转让条件的，竞得人出资比例结构、项目公司股权结构未经海口国家高新技术产业开发区管理委员会同意不得发生变动。

9、竞得人本宗土地及地上建筑物在土地使用年期内未经属海口国家高新技术产业开发区管理委员会同意不得进行转让。经同意转让的，本协议约定的权利义务随之转移。

10、竞得人在项目达产时，应主动向海口国家高新技术产业开发区管理委员会提出达产评价申请。

11、竞得人应主动配合海口国家高新技术产业开发区管理委员按照本协议约定对建设项目的生产经营指标等情况开展履约评价，如实提供相关材料；并于每年1月20日前，提供上一年度的项目履约情况报告，说明项目固定资产投资、经营生产、税收及其他有关情况。拒不配合导致无法实施履约评价的，视为项目未达到协议相关约定要求。

12、竞得人如因国家或省内重大的产业政策调整、系统性宏观经济环境的大幅度波动等情势变更影响，或不可抗力影响，短期无法正常开展生产经营活动的，应当及时书面通知海口国家高新技术产业开发区管理委员，海口国家高新技术产业开发区管理委员报经市政府同意后，可给予竞得人一定期限的宽限期。具体时间由双方协商一致后，签订补充协议进行确认。 享受宽限期不影响按时组织履约评价活动，但宽限期不计入评价时段，其生产经营活动不纳入评价对象。

13、涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。

14、税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。 <